Puede transformar su hogar en el espacio con el que siempre ha soñado, pero para que eso ocurra hay que tenerlo muy en cuenta. Si tiene un proyecto de renovación entre manos, puede que sea el momento adecuado para hacer que ese lavado de cara merezca los fondos invertidos en él. El éxito de la renovación de una casa depende de un enfoque múltiple, pero para ello debe contar con la ayuda de expertos.
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El hecho de que los propietarios estadounidenses gastaran 363.000 millones de dólares en renovaciones hace que sea esencial equiparse con la información correcta sobre qué hacer para una renovación exitosa sin romper el banco. A continuación le ofrecemos seis consejos esenciales que le ayudarán a conseguirlo.
¿Cuál es su visión de la renovación de la casa y cuánto va a comprometerse con ella? Por ejemplo, algunos propietarios renuevan para aumentar la funcionalidad, mientras que otros se centran en aumentar el valor de la propiedad. Otros se embarcan en proyectos de renovación porque su familia necesita más espacio. Los objetivos y el presupuesto son cuestiones realistas que hay que tener en cuenta antes de que los expertos empiecen a derribar las paredes. Estos factores guiarán sus decisiones a lo largo del proyecto de renovación. Un presupuesto es necesario, pero lo más importante es que debe alinearse con sus objetivos. Por ejemplo, el tipo de reforma determina cuánto se gastará. Sin embargo, recuerde que un presupuesto no consiste únicamente en disponer de una cantidad fija para el proyecto. En su lugar, reserve otro 10-20% de los fondos totales para hacer frente a gastos de renovación imprevistos. Los precios de los materiales pueden aumentar durante el plazo del proyecto y es probable que repercutan en la renovación si no se realizan estos ajustes. Los propietarios que se encargan de su renovación tienen cierta experiencia en construcción e ingeniería. Sin embargo, será arriesgado hacer lo mismo si carece de la experiencia necesaria para embarcarse en un proyecto intensivo como este. Necesitará un contratista o arquitecto experimentado, con licencia y altamente recomendado para formar parte del equipo. No todo lo que hay en casa debe desecharse durante una reforma porque podría ser útil. Evalúe el estado de los accesorios existentes y decida si pueden reciclarse o mantenerse en su estado original. Los accesorios contribuyen a la funcionalidad y la estética general de su hogar, así que procure que sean útiles. Algunos necesitan una mano de pintura, mientras que otros deben cambiarse por completo. Por ejemplo, puede que desee considerar la sustitución de la puerta del patio si la antigua ya no cumple su función. Los materiales de construcción de calidad suelen costar más por adelantado, pero merecen la pena la inversión a largo plazo. Garantizan la seguridad y la protección al tiempo que reducen los riesgos para la salud de los ocupantes y los constructores. Pensemos en algo como el roble, la madera más utilizada en la construcción, especialmente para los componentes estructurales de los edificios. El roble es más caro que otros tipos de madera, pero se prefiere porque es fuerte, duradera y muy resistente a la descomposición cuando se trata. La madera de pino, por otro lado, tiene menor durabilidad y resistencia; sin embargo, la gente la prefiere porque es más barata. Este tipo de madera se utiliza mejor para muebles y aplicaciones interiores que como componentes estructurales de la casa. ¿Por qué invertir en algo barato cuando plantea más problemas a corto plazo? Una casa es una de las mayores inversiones que la gente hará en su vida, así que nunca juegue con materiales de construcción de calidad. Por muy meticuloso que sea tu plan de renovación, nunca podrás ponerlo a prueba de circunstancias inesperadas. Eso hace que tener un plan de contingencia sea importante y necesario. Aunque una parte de esto se ha tratado en la planificación del presupuesto, en este punto se analizan otras áreas. Por ejemplo, los retrasos en los proyectos pueden deberse a fenómenos meteorológicos drásticos o a un cambio en el diseño del proyecto. Normalmente, estos imprevistos detienen el progreso y la finalización de la reforma de la casa. La sostenibilidad se ha convertido en una palabra de moda en todo el mundo, y hay muchas razones para que eso se refleje en la renovación de tu casa. Empiece por elegir materiales ecológicos, como vidrio reciclado, madera recuperada o pintura con bajo contenido en COV. Los materiales respetuosos con el medio ambiente son seguros para la salud, ya que no emiten sustancias químicas nocivas a la atmósfera. 1. Define tus objetivos y presupuesto
2. Contrate al equipo adecuado
Es fácil suponer que un contratista de obras altamente recomendado es caro, por lo que preferirá optar por alguien más barato. Sin embargo, le conviene saber que un contratista de obras con experiencia le ahorrará miles de dólares a largo plazo. Lo barato no siempre es la mejor opción, sobre todo cuando se trata de una de las mayores inversiones que hará en su vida. Los proyectos de renovación son complejos y suponen un reto, sobre todo cuando se trata de una casa antigua. Sin embargo, un equipo altamente cualificado puede sortear estas dificultades para mantener el proyecto dentro de los plazos previstos.3. Considera los accesorios a mantener o sustituir
Mantener sus instalaciones antiguas es una medida de reducción de costes, y se alegrará de haberlo hecho. El coste medio de una renovación de una vivienda asciende a 22.000 $, por lo que es mejor hacer todo lo posible para reducir gastos innecesarios. Sin embargo, evite tomar atajos durante su proyecto de renovación porque eso puede costarle más de lo previsto. Por ejemplo, si las ventanas están en mal estado, no tendría sentido mantenerlas como parte de sus medidas de recorte de gastos. Las ventanas con problemas son las principales causantes de las elevadas facturas energéticas de su hogar en distintas épocas del año. Es mejor que recicles las ventanas viejas para crear obras de arte en la pared o marcos de cuadros.4. Elige materiales de calidad
5. Planifica para lo inesperado e incorpóralo a los plazos
Las posibilidades de encontrar algo inesperado son altas cuando se trata de una casa antigua. Por ejemplo, hasta el 12 de julio de 1989, el amianto era un material de construcción crucial en las viviendas de todo el país. Desde principios de los años 90 hasta la década del 2000, se eliminó por completo el amianto de los materiales de construcción, pero sigue siendo motivo de preocupación en las casas antiguas. Es posible que necesite ayuda de expertos para eliminar este material peligroso de su casa si se detecta. Siendo proactivo y adaptable, no te echarán para atrás algunas de estas circunstancias inesperadas.6. Haz consideraciones medioambientales
Las consideraciones medioambientales también pueden mejorar la eficiencia energética de su casa. Los propietarios que lo han hecho afirman que, con el tiempo, han reducido considerablemente sus facturas de energía. Instale ventanas y puertas energéticamente eficientes si las actuales carecen de esta característica. Otra consideración medioambiental de vital importancia es encargar al contratista un plan de gestión de residuos residuos. De este modo, reducirá los costes de eliminación de residuos y la presión sobre los vertederos.